マンションの管理の適正化の推進に関する法律における定義では、分譲マンションにおける管理を想定したものでは、オーナーが1人で賃貸に供されているマンションなどは、ここではマンションとして扱われない。ただし、二人以上いた区分所有者が一人になった場合でも、区分所有法は適用される。日本で言うところのマンションは、比較的大規模な集合住宅を指す。マンションの定義は、マンションに係わるそれぞれの立場によって異なるが、寄宿舎や病室などを除いた共同住宅のうち、比較的大規模なものを指すことが多い。また、同じく集合住宅を指すアパートよりも豪華で大規模、あるいは分譲（区分所有法）されるものを指すことが多い。構造上でも、木造の多いアパートよりもしっかりした、鉄筋コンクリート造であることが多い。